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一个烂尾楼盘背后的“违规链”

来源:未知评论: 点击:2016-04-12 13:50:05

  原本该在2013年12月31日前交房的热销楼盘,竟难逃烂尾命运。面对当下日趋火热的杭州楼市,“中铁田逸之星”楼盘的数百位业主心里五味杂陈:先是开发商资不抵债、人去楼空,而后发现银行违规划转预售款,再到后来抵押变卖停车位及商铺筹集工程资金,兜兜转转到最后仍差千万元工程款。

  烂尾楼背后是预售资金监管一连串的漏洞。《经济参考报》记者调查发现,“中铁田逸之星”这个曾经的“日光盘”有近3亿元的预售资金,足可保证房屋建好并按期交付,然而本该专款专用的预售资金从一开始就遭遇“连环违规”——首付款被堂而皇之地打进开发商自设的账户,资金监管银行和房贷银行无视相关规定违规划转预售资金。

  业主慌了

  “交房日期是2013年12月31日,但是当年8月份我们就发现该项目停工了,我们去找开发商才发现,该项目的开发商浙江中铁房地产集团已经严重资不抵债、资产都被冻结了。”业主代表王进说,开发商刚开始还说会想办法,承诺延长一段时间想办法筹钱完成后续工程,到后来便久拖不决,一直没有进展。

  记者日前来到位于杭州城北华丰路的“中铁田逸之星”项目现场发现,该楼盘的五幢建筑都已封顶,外立面也已完工。但园区道路坑坑洼洼,施工器材到处散落,除了几位维权的业主代表看守着大门外,这里再无施工人员。“如果有钱,还有一个月就可以完工了。”业主代表王进说,现在就差通水通电和园区绿化了,匡算还需2000多万元。

  哪里去找这2000万元呢?该项目的开发商浙江中铁房地产集团有限公司已名存实亡,“中铁田逸之星”项目部也人去楼空,其法人代表张伟强所有资产都被冻结。开发商已经跑路,业主可找寻的只有银行和政府(银行监管预售资金,政府部门核发预售证)。“找政府上访,政府也不可能拿钱出来,我们业主真的是走投无路了。”有业主边说边流泪,后悔自己买了这里的房子。

  业主张胜利连说“倒霉”。他贷款买了“中铁田逸之星”一套房,现在不光房子拿不到,而且每个月还要为银行支付按揭和利息几千元。“辛辛苦苦半辈子,好不容易买套房,结果交了钱房子拿不到。”张胜利说,购房合同注明的交房日期为2013年12月31日,可是一年半过去了,房子还在那里烂着,都不敢跟老家的父母讲。

  据多位业主介绍,2011年“中铁田逸之星”首次开盘均价12800元/平方米,由于价格明显比周边楼盘优惠,该项目销售火爆成为“日光盘”,300多套住宅和200多套商住房“一抢而空”,预售款有近3亿元。业主们无论如何也想不到,这样一个“日光盘”会烂尾。

  房子烂尾,开发商当然是第一责任方,眼看交房日期一拖再拖,500多位业主只能一次次找开发商理论。自2013年下半年开始,业主便每星期找开发商,但是他们很快发现,这个“浙江中铁”就是杭州一民营企业涉足房地产而注册的公司,因为快速扩张拿地刚好碰上楼市调控期,资金链断裂。“后来没有办法,只能去找核发预售证的房管部门和监管预售资金的银行。”王进说。

  《经济参考报》记者多次联系张伟强均未果,在网络搜索“浙江中铁房地产集团有限公司”或者“张伟强”,便弹出该公司已被列入国家失信被执行人名单的提示,该提示显示浙江中铁、张伟强有6个生效判决未执行,涉及到数亿元债务,时间跨度从2013年底到今年初。

  现在距离购房合同上约定的交房日期已经过去一年半,业主们只能看着房子烂尾而焦急等待。时间一天天过去,业主心头愈加沉重。后续工程如何继续?房子建好后怎么通过几十道验收手续。更大的难题是,因为该楼盘的土地使用权抵押给了银行,房屋的产权证怎么办?

  蹊跷操作

  随着维权的深入,“中铁田逸之星”业主的疑问越来越大,根据《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》和《杭州市商品房预售资金监管实施细则》,“中铁田逸之星”项目近3亿元的预售资金都应该进入专门的资金监管账户,由监管银行和银监、房管部门通过支出审核等方式确保专款专用。那么,这些足以保障房屋完工的预售款去哪儿了?