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房地产辞旧迎新 终将迎来黄金壮年期

来源:未知评论: 点击:2016-04-12 13:50:08

  年关将近,总结与展望铺天盖地,2014年楼市的跌宕起伏,令不少人感叹2015年的房地产恐仍将身处迷雾之中。然而,以史为鉴,可以知兴替;以人为鉴,可以明得失。

  曾经,面对青春正当好的孩子抱怨生活阴郁迷茫时,王朔不无醋意地说道:“庆幸的是,你们Y也不会年轻很久。”

  同理,房地产,并未老去,迷茫个毛线!

  有人感叹,房地产暴利时代已过,恐再无投资价值。

  然而,1-11月绿地超过万科,实现销售额1918亿元,暂时排名第一,房企的千亿军团仍在“赶英超美”;12月23日,万达香港上市成功,房企融资渠道大开;中国平安、修正集团等大型企业涉足房地产,跨界正盛。

  有人感叹,中国房地产是政策主导系,一遇命令“抖三抖”。

  然而,2013年,“两限”正当时,杭州总成交量达到85854套,仅次于2009年的106125套,位列历史第二位,相比2012年也有小幅上升。即便是真正遭遇寒流,8月杭州限购全面取消,9月底限贷全面放松,截止今年年底,全国仅剩下北上广深和三亚5座城市还在政策笼罩下,“紧箍”并非不可破。

  有人感叹,房企深陷困局前路茫茫,黄金十年已过。

  2014年,万科、碧桂园、万达、绿地、首创、新华联等企业在海外市场动作频频,据机构报道,中国跨境房地产投资额今年则有望超过300亿美元,超过此前数年海外房地产投资的总和;与此同时,房企转型潮升温,比如万科、恒大分别入股徽商银行、华夏银行,而万达逐渐向娱乐、旅游靠拢,养老地产、旅游地产、养生地产等领域也被纷纷试水。

  有人感叹,市场竞争残酷,劣币驱逐良币,好房子难觅。

  5月23日,老宋将绿城三分之一股权卖与融创,“绿城绝版”成为了广告词,时隔7个月,老宋将绿城再次收归旗下,称与融创是“卖”,与中交是“合作”。转了一圈,绿城还是那个绿城,老板还是那个老板。

  楼市确实已经过了十年,然而短短十年,又岂是一个支柱产业的全部生命周期?确切的说,楼市只是过了野蛮生长期,正将进入平稳薄发期。这个时期,靠着土地、项目转手套钱,靠着房子建成就能卖光的模式已经退出舞台,取而代之,是真正进入市场竞争模式。

  在此之下生存,首先,产品要好,做竞争力;其次,服务要好,做口碑;再次,还要懂得资源整合,做发展后盾。楼市刚刚过了十八九岁的莽撞青年期,正进入二十五六岁的黄金壮年期,朝气未退,思维发散,创造力强盛,也正是人生观、价值观最终固定期。

  房地产下一步,不存在“走不通”之说,只存在“怎么走”之惑。

  冯仑曾经说过:“做一个好的企业,它可以挣到这三笔钱,第一笔钱靠累积,第二笔钱靠耐心,第三笔钱一定是靠智慧。”对于一个行业也同样适用,这钱怎么挣?正是考验彼此耐心和智慧的时候,十八般武艺之战,刚拉开帷幕。

  所以,房地产,你迷茫个毛线!(本文作者系新华房产记者 苏萍)

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